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旺報【特派員陳君碩╱北京報導】

台灣8個藍營及無黨籍正副縣市長,18日上午和下午分別會見大陸國台辦主任張志軍及大陸全國政協主席俞正聲;上午率先發言的苗栗縣長徐耀昌表示,當前兩岸關係處於停滯期,雙方可放慢腳步,重新回顧檢討兩岸關係要如何銜接重啟;下午代表發言的新竹縣長邱鏡淳表示,兩岸一家親,希望透過城市交流,加強學術研究和相關資源的共享,讓兩岸未來的文化、教育、旅遊共同往前跨大步。

徐耀昌在座談會上表示,民進黨執政後,兩岸關係瞬間原地不動,不單兩岸官方管道中斷,連民間熱絡的文化、觀光、文創、農業、經濟交流都遲緩下來;時間一久,兩岸關係不進則退,對政府和人民都會造成傷害,他認為此次訪陸,是縣市政府上任以來,在兩岸關係上的新突破。

徐耀昌說,兩岸都應團購放慢腳步,目的是要選擇一條康莊大道,這段期間可讓雙方重新回顧檢討一下,兩岸關係要如何銜接重啟;更重要的是要確保台灣和大陸在經濟、觀光、文化、農特產品等產業上,永續經營和行銷,以面對國際挑戰。

徐耀昌建議,此刻可從城市交流、跨領域合作做起,期待與大陸各城市作為對接交流合作的夥伴,建構更穩定的經貿往來、更安全的觀光規畫、更具深度的旅遊導覽,以及台灣優質農特產品行銷,共同看護兩岸的同胞,共創多贏。

邱鏡淳在與俞正聲會面時表示,兩岸一家親,家和萬事興,希望透過城市交流,加強學術研究和相關資源的共享,讓未來的文化、教育、旅遊共同往前跨大步、持續合作;讓好的青年科技人才、尖端的先進技術創造兩岸人民最大的福利,也希望在「對等互惠」下,共同推動各項城市交流。

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近期破盤價建案頻頻冒出,不僅在量大的重劃區出現,連精華的市中心也陸續出現蹤跡,開價與周邊中古物件幾乎相當,引起民眾熱議,且更值得期待的是,這股降價風氣已經由「點」連成「線」,專家進一步觀察,出現破盤價建案的區域,其他銷售中的新建案也陸續跟降3%~5%,中古屋受到比價壓力,預料明年房價下跌將進一步擴及成「面」。

台北市中正區「太平洋之森」,平均開價每坪8字頭,但傳出最低成交價為每坪6字頭,比較周邊新建案成交價每坪約75萬元,中古大樓每坪55萬元上下,該案成功以低價換取成交量,今年3月推出,在慘澹市況下,2個月仍宣告完銷;另外,國美建設7月在北投區推出「國美山翫(音同「萬」)水」,則以6字頭搶市,而周邊新建案都還要7字頭。

新北市也有汐止區的「上東城」,成交價每坪為36萬~37萬元左右、「忠孝大院」亦為3字頭,跟去年汐止區的4字頭光景相比也已修正近1成;淡海新市鎮的「合康嘉年華」、「躍淡水」等案最低成交每坪1字頭,過去該區開價約在每坪3字頭、成交2字頭。

而最近相當吸睛的建案,則是板橋區的預售案「江翠ONE」,該案開出每坪4字頭震撼破盤價,幾乎已跟周邊中古物件價格相當,負責銷售該案的甲山林廣告、愛山林建設省錢開發總經理張境在表示,該案於7月1日開始銷售,當日來人高達400多組、下訂達300多戶,7月底銷售已近9成。

針對這樣的定價策略,張境在說,2000年房地產景氣蕭條的時候,當時位於新店區的建案「湯泉」就是以每坪1字頭、跟周邊中古屋一樣的價格銷售,當時也是以極快的速度銷售完畢,「這對市場有『點火』效果,成功帶動買氣!」他分析,以過去經驗來看,房地產到達景氣循環高點,一旦拉回,只要價格修正2成,就是民眾普遍可以接受的水準。

離「江翠ONE」基地不遠處,聯上開發持有上千坪的基地也已立起廣告帆布預告4字頭房價。信義代銷總經理李少康分析,「江翠ONE」的價格已經替當地房價定錨,而《住展》雜誌企研室經理何世昌也觀察到,這股降價風由「點」連成「線」,目前板橋區其他銷售中的個案,為了抓住這波為低價而來的購屋族,也陸續跟降3%~5%,且推案坪數也趨近於一般民眾的自住需求,從首購族負擔得起的10多坪1房產品、到小家庭需要的2~3房都有,總價帶變得較親民。

新建案降價帶動區域的新建案行情跟著下跌,以板橋區來看,商場百貨2016年第2季新建案每坪52萬9,000元,較去年同期下跌了12.3%、淡水區整體的新建案房價也修正了10.2%;但是反觀中古屋的價格,跌幅幾乎都比新建案來得更少。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,中古市場因為每個屋主持有的時間、成本和狀況都不同,籌碼凌亂,加上賣壓也沒有建商大,因此對價格的讓步有限,進一步拉近中古屋和新建案的價差。李少康分析,過去大台北地區,新建案與中古屋的價差約3成,現在僅剩1成5到2成。

以新北市板橋區來說,雖然有新案以中古屋的價格搶市,但中信房屋板橋江翠加盟店店長林毓華表示,目前對中古屋的成交價影響尚不明顯,不過買方出價變得很亂,有些以屋主開價的8折~9折出價,有些買方則是直接表達「某某新建案這麼便宜,所以(中古屋)屋主是否要降價?」的期待,比價意味濃厚。

長期來看,陳炳辰分析,因為破盤價建案搶市,買方向下比價,甚至打算以拖待變,延緩購屋計畫,未來成交量若持續低迷,中古屋也難逃降價才能出售的鐵則,預期中古屋價格會出現有感降幅。預估明年,包含新建案、中古屋在內,房價將持續、全面地修正,是真正進場挑貨的好時機。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北28日電)由於氣候異常冷熱變化極大,戶外品牌與運動品牌下單的羽絨衣量讓專業大廠廣越 8月營收創今年最高,也讓10月訂單量由往年的次旺季變成旺季,帶動Q4業績持盈保泰。

即將於10月18日掛牌上市的廣越2014及2015年度營收分別為新台幣84.88億元及93.68億元,稅後淨利分別為9.03億元及9.41億元,EPS 10.47元及10.21元。近年營收及獲利表現均相當亮眼,近5年EPS皆超過 7元。今年8月單月業績 15.45億元,月增達48%,創下今年營收新高。

廣越表示,在中高階羽絨衣市場占有率高,而進入高階羽絨衣市場門檻高,被取代性低,目前全球唯一競爭對手為韓國的Youngone。未來成長動能來自對主要客戶的滲透率提升及新客戶開發,預期廣越以一貫的高品質及優質的客戶服務取得更多訂單。

廣越透露,羽絨衣的生產旺季是每年的6月到9月,5月及10月是次旺季,不過今年從戶外品牌和運動品牌客戶端下單踴躍來看,促使廣越的生產旺季一路延續到10月,下游需求不寂寞。

廣越說,中國大陸地區人均所得快速遞增,羽絨服需求不斷上揚;且戶外品牌羽絨服的需求在北美地區也增長頗快,促使過去數年廣越業績逐年成長,預測未來數年戶外品牌的增長需求仍然暢旺,廣越仍會持續擴廠,尤其是在輕量、機能性及功能性的羽絨服方面,將持續研發。

廣越認為,高級羽絨服如同精品服飾或精品包一樣,例如Moncler品牌或Arc'Teryx品牌,已逐漸與精品、時尚、機能劃上等號,讓未來的高級羽絨服產業前景持續看好。

法人預估,在國際知名品牌市場逐漸回溫情形下,可望推升廣越9月業績再展覽出清價創營收歷史新高,且明後年業績皆可望再回歸雙位數成長步調。1050928

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